ワタナベケント株式会社

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    マンション大規模修繕

    マンション大規模修繕

    快適なマンションライフと、建物の資産価値を長期間維持していくためには、大規模修繕などの計画的なメンテナンスやリニューアルによる住宅性能の維持回復が大切なポイントとなります。
    建物・設備の調査診断から施工・お引渡しまで、豊富な経験と確かな技術を活かし、きめ細やかな対応をいたします。

    こんな現象見かけませんか?

    外壁の欠損
    鉄筋の露出を伴うもの
    外壁面のひび割れや、塗膜の剥離箇所から侵入した雨水や空気中の炭酸ガスの影響により、コンクリート内の鉄筋が腐食・膨張して、周囲のコンクリートを破壊した結果、従来内部にあった鉄筋が露出する劣化現象です。美観を損ね、更に劣化を進行させるだけでなく高層階においてはコンクリート塊の落下など、危険も伴いますので、本症状については比較的緊急の対応が必要になります。
    屋上防水の劣化
    マンションの屋上における防水皮膜の劣化。
    防水ドレンのつまり
    ひび割れ
    コンクリートの収縮や建物全体の挙動から、建物の壁面には、経時的にひび割れが発生します。特に外壁のひび割れについては、下地への雨水の浸入の原因になりますので注意が必要です。
    塗膜の劣化
    壁面に塗装された「塗膜」は新築時から外部環境にさらされることにより、様々な劣化が進行していきます。
    ① 塗膜表面の色あせ・光沢低下
    紫外線の影響などにより、塗膜が従来持っていた光沢が低下したり、色が褪せたりします。当初保っていた建物全体の美観を損ねる要因のひとつになります。
    ② 塗膜表面のチョーキング(白亜化)
    紫外線の作用により、塗膜が分解され弱っていますので、耐候性が衰え、建物の保護機能が低下していますので、塗り替えによる塗膜性能の復旧が必要になってまいります。
    コンクリートの欠損
    鉄部の劣化 手すり根元部の欠損
    マンションにおける鉄部の錆の発生がよく見られます。これらの対策としては、その程度に応じた工具により、発生している錆を完全に落とし、その上で錆止め塗装→仕上げ塗装の工程が必要になります。発生している錆の程度が著しく、腐食や穴空きなど、基材の強度そのものに影響を及ぼす場合には、撤去→溶接などの工法も採用されます。

    1つでも当てはまったら要注意です。快適な生活を保つ為に小まめなチェック、定期的なメンテナンスをしましょう。

    修繕箇所と周期

    マンションの主な修繕箇所と修繕周期の目安をご紹介します。
    きちんと管理していくことで安全性、美観が向上し築年数が古くなっても住み心地の良い状態を保つことが出来ます。

    修繕箇所と周期
    区分 工事項目 主な内容 修繕期間
    建物
    防水工事
    塗装工事
    外部修繕
    鉄部塗装
    屋上防水・開放廊下防水・バルコニー床防水
    バルコニー天井
    タイル躯体補修・外部塗装
    階段手摺・フェンス等
    10~12年
    15~20年
    8~12年
    8~12年
    電気 照明器具更新 15~20年
    給排水設備
    給配水管更新
    受水槽
    給水ポンプ
    配管更新
    取替工事
    ポンプ取替工事
    20~25年
    20~25年
    20~25年
    給排水設備
    構内舗装
    機械式駐車場
    エレベーター
    舗装改修工事
    取替工事
    取替工事
    20~25年
    20~25年
    30年

    主な修繕内容

    • 外壁工事

      外壁工事

    • 各種防水工事

      各種防水工事

    • 土木・外構・舗装工事

      土木・外構・舗装工事

    • 各種設備工事

      各種設備工事

    • その他

      その他

    実績一覧

    完成年 月 物件名称 建物規模
    令和1年 6月 岡崎市マンション RC造11階建 41戸
    5月 名古屋市千種区マンション RC造3階建 3戸
    平成31年 4月 瀬戸市マンション RC造5階建 37戸
    2月 名古屋市緑区マンション RC造4階建 40戸
    1月 清州市マンション RC造8階建 51戸
    平成30年 12月 名古屋市天白区マンション RC造8階建 50戸
    12月 知多市マンション RC造3階建 18戸
    12月 岐阜県多治見市マンション RC造15階建 55戸
    10月 小牧市マンション SRC造13階建 43戸
    9月 稲沢市マンション SRC造11階建 20戸
    8月 名古屋市守山区マンション RC造10階建 29戸
    8月 名古屋市天白区マンション SRC造11階建 50戸
    8月 名古屋市守山区マンション SRC造13階建 39戸
    7月 名古屋市中川区マンション SRC造11階建 50戸
    6月 岐阜県マンション RC造6階建 12戸
    6月 日進市マンション RC造4階建 22戸
    6月 名古屋市千種区マンション RC造8階建 34戸
    6月 三重県四日市市マンション RC造13階建 47戸
    5月 名古屋市緑区マンション RC造8階建 46戸
    3月 名古屋市守山区マンション RC造8階建 23戸
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