こんな現象見かけませんか？

外壁の欠損

鉄筋の露出を伴うもの
外壁面のひび割れや、塗膜の剥離箇所から侵入した雨水や空気中の炭酸ガスの影響により、コンクリート内の鉄筋が腐食・膨張して、周囲のコンクリートを破壊した結果、従来内部にあった鉄筋が露出する劣化現象です。美観を損ね、更に劣化を進行させるだけでなく高層階においてはコンクリート塊の落下など、危険も伴いますので、本症状については比較的緊急の対応が必要になります。

屋上防水の劣化

マンションの屋上における防水皮膜の劣化。

防水ドレンのつまり

ひび割れ

コンクリートの収縮や建物全体の挙動から、建物の壁面には、経時的にひび割れが発生します。特に外壁のひび割れについては、下地への雨水の浸入の原因になりますので注意が必要です。

塗膜の劣化

壁面に塗装された「塗膜」は新築時から外部環境にさらされることにより、様々な劣化が進行していきます。
①　塗膜表面の色あせ・光沢低下
紫外線の影響などにより、塗膜が従来持っていた光沢が低下したり、色が褪せたりします。当初保っていた建物全体の美観を損ねる要因のひとつになります。
②　塗膜表面のチョーキング（白亜化）
紫外線の作用により、塗膜が分解され弱っていますので、耐候性が衰え、建物の保護機能が低下していますので、塗り替えによる塗膜性能の復旧が必要になってまいります。

コンクリートの欠損

鉄部の劣化　手すり根元部の欠損

マンションにおける鉄部の錆の発生がよく見られます。これらの対策としては、その程度に応じた工具により、発生している錆を完全に落とし、その上で錆止め塗装→仕上げ塗装の工程が必要になります。発生している錆の程度が著しく、腐食や穴空きなど、基材の強度そのものに影響を及ぼす場合には、撤去→溶接などの工法も採用されます。

1つでも当てはまったら要注意です。快適な生活を保つ為に小まめなチェック、定期的なメンテナンスをしましょう。